荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員鄭雅曼）“感謝法官，執(zhí)行這么迅速，我們一家老小可以搬進(jìn)新房子了！”近日，江岸區(qū)法院依法對一處被占用的法拍房進(jìn)行強制騰退，執(zhí)行法官“火眼金睛”識破“虛假租賃”，將房屋順利交付給買受人。

據(jù)了解，2020年，李某與某融資擔(dān)保公司簽訂了借款合同，約定借款240萬元，以其名下房屋作為抵押。雙方在某公證處對借款合同、房屋抵押擔(dān)保合同進(jìn)行了公證。后因李某逾期未歸還剩余借款，某融資擔(dān)保公司依據(jù)公證處作出的執(zhí)行證書，向江岸區(qū)法院申請執(zhí)行，要求李某支付剩余款項及利息共計140余萬元。

該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，承辦法官第一時間向被執(zhí)行人李某發(fā)出執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令等，責(zé)令其履行義務(wù)。同時根據(jù)申請執(zhí)行人提供的財產(chǎn)線索，對涉案房屋進(jìn)行查封，先后多次實地查看。

然而，勘查中發(fā)現(xiàn)該房屋已被占用，占用人張某向執(zhí)行法官遞交了一份僅一頁紙的“租賃合同”，自稱其與李某有租賃關(guān)系，租期長達(dá)19年，但無法拿出支付租金的證據(jù)。且從合同內(nèi)容來看，約定的租金遠(yuǎn)低于市場價，位于中心城區(qū)面積146.29平方米的房屋，每年租金僅5000元。

對此，執(zhí)行法官詳細(xì)詢問了“房屋租賃”情況，初步判斷這場“十九年的租賃”大有“作假”嫌疑，遂向張某發(fā)出滌除租賃通知書，告知張某可在法定期限內(nèi)提出執(zhí)行異議并提交支付租金的證據(jù)。然而，直至期限屆滿，張某未聯(lián)系法院、亦未作出任何回應(yīng)，江岸區(qū)法院遂依法對該房屋進(jìn)行了拍賣。

房屋拍賣成功后，張某仍繼續(xù)占用房屋，執(zhí)行法官再次上門，張某手持所謂的租賃合同拒絕搬離。經(jīng)反復(fù)釋法、勸誡，張某情緒激動、十分抗拒，執(zhí)行法官決定對涉案房屋進(jìn)行強制騰退。

在做好充足預(yù)案之后，3月27日早8點，江岸區(qū)法院出動執(zhí)行干警3名、法警1名、保安20余名，集體奔赴騰退現(xiàn)場，同時邀請公證處到場見證。

執(zhí)行現(xiàn)場，張某言辭激烈，明確表示拒絕配合。執(zhí)行法官向其出示強制騰退通知書，告知其：“作為違法占有房屋的使用人，如果拒不騰退，是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的?！睆埬橙耘f“死扛”、拒不配合，執(zhí)行法官當(dāng)機立斷采取強制措施，將其控制并帶回法院。

在法律威懾和心理攻勢下，張某承認(rèn)錯誤，寫下悔過書，提出愿意立即將其個人物品搬出該房屋，配合法院的騰退工作。最終，146.29平方米住宅被成功騰退，當(dāng)日順利交付給拍賣買受人。