阿里巴巴華中總部項目。（湖北日報全媒記者 田悅 攝）

湖北日報全媒記者 李源

通訊員 吳迪 詹詩晗

“沒有武昌區(qū)良好的營商環(huán)境，沒有武昌區(qū)委、區(qū)政府的大力支持，我們很難取得今天的成績?！?/p>

2024年12月26日舉辦的2024年度武漢投資促進大會上，阿里巴巴控股集團不動產(chǎn)管理部副總裁宋海濤，向媒體展示了一封寫給武昌區(qū)委、區(qū)政府的感謝信。

信中說，阿里巴巴華中總部項目自啟動以來，得到了武漢市武昌區(qū)的全方位支持。在一批“零號員工”的協(xié)同推進下，項目整體交付時間提前了一年。企業(yè)既體會到項目建設(shè)的“武昌速度”，更感受到營商環(huán)境的“武昌溫度”。

協(xié)調(diào)會上，項目團隊提出“特殊設(shè)想”

2020年9月，阿里巴巴集團華中總部項目（簡稱“華中總部項目”）落地武漢，計劃2026年建成投用。

華中總部項目由商業(yè)綜合體親橙萬象匯和高層T1、低層T2兩棟寫字樓組成，總建筑面積45萬平方米。

伴隨著武昌數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展和濱江商務(wù)區(qū)建設(shè)的不斷提速，該項目被視為武漢濱江數(shù)創(chuàng)走廊的“顏值擔當”和“產(chǎn)業(yè)名片”。

總建筑面積超過40萬平方米，商業(yè)綜合體和寫字樓建設(shè)進度不一，外部影響因素較多……針對項目體量大、建設(shè)難度高的實際情況，2021年4月開工后，武昌區(qū)政府專門召開建設(shè)協(xié)調(diào)會，收集項目團隊關(guān)注的重點、難點問題。

會上，項目負責人夏洪濤提出了分期建設(shè)、分期驗收、分期投入使用的方案，希望為商業(yè)綜合體盡早開業(yè)、寫字樓盡快投用創(chuàng)造條件。

商業(yè)綜合體上蓋寫字樓被形象地稱為“插蠟燭”式建筑，“蠟燭”越多，建設(shè)難度越大。業(yè)內(nèi)人士表示，不同類型建筑的建設(shè)進度很難統(tǒng)籌，比如商業(yè)綜合體竣工了，但寫字樓還在建設(shè)，高空作業(yè)就可能影響商業(yè)綜合體經(jīng)營安全。但站在項目方的角度，分期建設(shè)有助于緩解資金壓力。

此外，與常見的分兩期驗收項目不同，華中總部項目團隊希望將該項目分為商業(yè)綜合體、T2寫字樓、T1寫字樓三期驗收。夏洪濤坦言，此前武漢市沒有對商業(yè)項目實施“三期驗收”的先例，提出設(shè)想后并沒有抱多大希望。

武漢首個“分三期驗收”商業(yè)項目成為現(xiàn)實

“企業(yè)有期盼，我們努力辦。”

獲悉阿里巴巴集團的訴求后，武昌區(qū)迅速召集發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、城管、商務(wù)、行政審批等部門，對該項目分三期驗收的實現(xiàn)路徑進行分析研判。

武昌區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負責人介紹，一般而言，一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證只對應(yīng)一次驗收。這一方面是出于建設(shè)安全考量，另一方面是為了確保消防、質(zhì)量等驗收時技術(shù)指標的一致性，“比如消防系統(tǒng)是整體設(shè)計、整體建設(shè)的，驗收時要分為多個批次，如何對系統(tǒng)進行精細劃分就成了難題。”

厘清破題思路后，上述部門組成“服務(wù)聯(lián)合體”來到項目現(xiàn)場辦公。

“來的都是負責同志，他們稱自己是項目的‘零號員工’，承諾本部門事務(wù)迅速辦理、跨部門事務(wù)積極協(xié)調(diào)，共同推動華中總部項目探索‘三期驗收’。”夏洪濤說。

此后一段時間里，“零號員工團”配合武漢市有關(guān)部門優(yōu)化《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實辦法》。同時“抽絲剝繭”精細劃定驗收范圍，將華中總部項目分為：一期：親橙萬象匯+地下室；二期：低層T2寫字樓+配套模塊；三期：高層T1寫字樓+配套模塊，為聯(lián)合驗收創(chuàng)造環(huán)境。此外，還針對項目后續(xù)建設(shè)進程“搭白”：做好全生命周期服務(wù)，遇到困難隨叫隨到。

在武漢市有關(guān)部門的支持下，2024年6月初，武昌區(qū)自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局向項目一期核發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》，并同意對二期、三期實施分批驗收，這意味著“分三期驗收”成為現(xiàn)實。當月開始，商業(yè)綜合體的商戶們順利進場裝修。

阿里巴巴生態(tài)鏈企業(yè)將跑步入駐武昌

2024年是武昌的商業(yè)大年，武漢SKP、武昌萬象城、M758等一批重磅商業(yè)綜合體陸續(xù)開業(yè)。

“親橙萬象匯的規(guī)模和名氣相對有限，但武昌親商重商的標準是統(tǒng)一的?！毕暮闈f，同為華潤旗下“萬象系”商業(yè)綜合體，親橙萬象匯享受到的服務(wù)與先期建成投用的武昌萬象城相比沒有差別。

2024年11月29日，親橙萬象匯以高達98%的商戶開業(yè)率開門迎客，比原定2025年底開業(yè)的時間節(jié)點提前一年有余。

讓夏洪濤沒想到的是，開業(yè)前“零號員工團”再次主動上門，針對開業(yè)當天交通、城市管理、園林綠化等可能存在的堵點，為商業(yè)管理團隊出謀劃策。

政企高效協(xié)同，為親橙萬象匯的盛大開業(yè)鋪平了道路。統(tǒng)計顯示，2024年11月29日至12月1日的3天時間里，親橙萬象匯累計接待消費者30余萬人次。

2024年度武漢投資促進大會上，宋海濤還透露了一個好消息：12月12日，T2寫字樓已完成竣工備案，租戶可以進場裝修，預(yù)計2025年一季度投入使用。T1寫字樓建設(shè)進展順利，預(yù)計2025年6月交付。

據(jù)介紹，華中總部項目整體建成后，將發(fā)揮阿里巴巴集團在數(shù)字經(jīng)濟、跨境電商、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的優(yōu)勢，加快聚集華中區(qū)域的各項業(yè)務(wù)。同時，通過品牌效應(yīng)吸引更多生態(tài)鏈企業(yè)入駐武昌，為當?shù)丶涌燹D(zhuǎn)型發(fā)展提供助力。