近日，一則“60歲成為租房年齡分界線”的話題引發(fā)熱議。有調(diào)查顯示，不少房東和房產(chǎn)中介機構(gòu)對60歲以上的老年租客“閉門謝客”。甚至，他們在租房協(xié)議中明確規(guī)定“65歲以上租客不得作為獨立承租人”(據(jù)12月25日央廣網(wǎng)報道)。

老人租房難并非新鮮話題，此前就有媒體報道過類似現(xiàn)象。這一問題為何一直沒有解決？究其原因主要還是房東擔(dān)心老年租客經(jīng)濟狀況以及身體情況，甚至可能存在矛盾糾紛。

根據(jù)民法典意思自治的原則，民事主體有權(quán)根據(jù)自己的意愿，自愿從事民事活動，按照自己的意思自主決定民事法律關(guān)系的內(nèi)容及其設(shè)立、變更和終止。允許民事主體根據(jù)自己的需求和利益來制定合同。也就是說，房東有選擇租客的自主權(quán)，房東出于擔(dān)心可能存在的“意外”和風(fēng)險，根據(jù)租房者年齡及身體狀況來衡量是否出租房屋，有一定的合理性。

但應(yīng)當(dāng)看到，老年人權(quán)益保障法規(guī)定，老年人有從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利，有享受社會服務(wù)和社會優(yōu)待的權(quán)利，有參與社會發(fā)展和共享發(fā)展成果的權(quán)利。禁止歧視、侮辱、虐待或者遺棄老年人。房東如果將年齡界限作為房屋租賃合同的條款，顯然是歧視老人，不僅違背了法律精神，還有悖于社會公德，不利于社會和諧發(fā)展。

讓房東接納高齡老人入住，這其中涉及權(quán)利和義務(wù)、收入和風(fēng)險的平衡問題，不僅要避免老年人被歧視，更要解決房東租房的后顧之憂。

細(xì)化合同條款應(yīng)該是解決之道。無論是房東還是房屋租賃機構(gòu)，在制定合同條款時，要對可能出現(xiàn)的意外情況、責(zé)任界限、賠償?shù)冗M行細(xì)化，減輕房東的擔(dān)憂，避免不必要的糾紛。

與此同時，租客也要講究誠信原則，合同訂立期間，租客要如實告知房東和房屋租賃機構(gòu)所有租住人的一些基本情況，特別是老年人以及未成年人等特殊群體的情況，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。對于明顯以年齡為界限歧視老年租客的做法，有關(guān)部門有必要對房東或房屋租賃機構(gòu)給予警告甚至處罰，為老年人撐腰。

應(yīng)對老年人租房難題，也需長遠(yuǎn)考量，要將完善老年群體公共服務(wù)納入國家保障體系建設(shè)中，有關(guān)部門可以為老年群體建立專門的租賃平臺，方便老年人檢索更多租房信息，保障老年人租房權(quán)益。(劉釗穎)