荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 劉世奇、朱道遠）“因為這兩家公司的糾紛，我們可能要被強制遷出園區(qū)。這些器械和設(shè)備怎么處理？已經(jīng)投入的裝修費用誰來賠償？”一起強制騰退執(zhí)行案件中，有16家企業(yè)面臨遷離困擾。

2018年，某房地產(chǎn)公司與某開發(fā)公司簽訂房屋租賃合同，將建筑面積達2.88萬平方米的寫字樓出租給開發(fā)公司。隨后，開發(fā)公司通過招商引資，吸引了數(shù)十家醫(yī)療企業(yè)入駐寫字樓。近年來，開發(fā)公司經(jīng)營不善，自2023年起無力向房地產(chǎn)公司支付租金，拖欠款項近千萬元。房地產(chǎn)公司遂將其訴至硚口區(qū)人民法院，要求解除合同并將房屋恢復(fù)原狀。

法院經(jīng)過審理，依法判決雙方租賃合同解除，開發(fā)公司需將其承租的寫字樓按房屋交付時的狀態(tài)返還給房地產(chǎn)公司，并支付所欠租金及占用費。判決書生效后，開發(fā)公司仍未在限期內(nèi)主動履行義務(wù)，房地產(chǎn)公司向法院申請了強制執(zhí)行。

執(zhí)行法官向當事人了解情況。通訊員供圖

執(zhí)行法官認真查閱案卷，第一時間前往案涉寫字樓了解情況?！霸摪复嬖谵D(zhuǎn)租關(guān)系，如果要將寫字樓按交付時的原狀返還給房地產(chǎn)公司，就需要將16家從開發(fā)公司處承租的企業(yè)遷離。但這些承租企業(yè)均在經(jīng)營中，如果強制騰退，可能會影響企業(yè)運行。如何在保障申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益的同時維護企業(yè)發(fā)展，是本案的關(guān)鍵點?！狈ü俦硎?。

“如果我們直接和房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同，是不是就不用騰退了？”調(diào)查過程中，某企業(yè)負責人向法官提出自己的見解，這一想法與法官不謀而合。

在對案件雙方公司開展全面、系統(tǒng)的經(jīng)濟影響評估的同時，法官深入了解16家承租企業(yè)的經(jīng)營情況及續(xù)租意愿，最終決定采取“促成續(xù)租為主，主動騰退為輔”的執(zhí)行方案，力爭妥善化解多方矛盾。

想法雖好，但協(xié)商的過程并不順利。一家月子中心表示房地產(chǎn)公司提出續(xù)租到2028年的要求與其發(fā)展規(guī)劃不符，同時還擔心房地產(chǎn)公司與開發(fā)公司的糾紛是否會衍生出其他矛盾。

對此，法官組織月子中心與房地產(chǎn)公司線下協(xié)商，“面對面”跟他們算起“經(jīng)濟賬”：“對于房地產(chǎn)公司來說，續(xù)租能夠避免寫字樓空置，不僅減少了維護成本，還能免去再次租賃的繁瑣。對于月子中心而言，續(xù)租無需重尋租處，還能穩(wěn)定客戶源，是一舉多得的方法?！?/p>

最終，月子中心與房地產(chǎn)公司在租金和租期上各退一步，達成了新的租賃協(xié)議，其他企業(yè)的擔憂也在法官的一次次線下走訪中逐漸消解。16家企業(yè)中，有15家企業(yè)都與房地產(chǎn)公司續(xù)租并投入到新的生產(chǎn)運營中，剩余1家企業(yè)已于近日主動騰退。

法官介紹，關(guān)于本案欠付租金及占用費的履行，法院已在案件進入執(zhí)行階段后依法凍結(jié)了房地產(chǎn)公司的銀行賬戶，并從中劃扣了部分款項，剩余案款的執(zhí)行正在加速推進中。

硚口法院秉持善意文明執(zhí)行理念，落實涉企案件經(jīng)濟影響雙向分級評估，因案施策探索執(zhí)行最優(yōu)方案，全力以赴將涉企執(zhí)行工作做好、做精、做到位，為打造法治化營商沃土貢獻法院力量。