荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（通訊員 張帥）“我局將與各相關(guān)單位加強(qiáng)信息共享，齊抓共管，實現(xiàn)綜合整治、源頭治理，保障轄區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！苯衲?月，硚口區(qū)人民法院收到硚口區(qū)住房和城市更新局、硚口區(qū)市場監(jiān)督管理局司法建議回復(fù)函，對加大商品房合同監(jiān)管工作的進(jìn)展情況進(jìn)行反饋。

住房問題是重大民生問題，關(guān)系著千家萬戶的基本生活保障。去年7月，最高人民法院就加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督、協(xié)同推進(jìn)房地產(chǎn)及建設(shè)工程領(lǐng)域矛盾糾紛源頭治理工作，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自然資源部發(fā)出《最高人民法院關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)同推進(jìn)矛盾糾紛源頭治理的司法建議書》（法建〔2023〕1號，以下簡稱“1號司法建議”），要求認(rèn)真做好司法建議落實工作。

上級有部署，基層見行動。為貫徹落實“1號司法建議”、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、營造良好的營商環(huán)境，硚口法院漢正街小商品市場人民法庭作為集中審理涉房產(chǎn)案件的專業(yè)法庭，對轄區(qū)內(nèi)商品房銷售合同糾紛進(jìn)行細(xì)致梳理。

“在法庭審理的購房者與武漢某房地產(chǎn)開發(fā)公司案件中，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在商品房銷售合同文本附件中約定的開發(fā)商違約金遠(yuǎn)低于購房者遭受的損失。因合同條款繁多，購房者不易察覺，在維權(quán)時產(chǎn)生糾紛。”漢正法庭法官介紹，像這樣利用格式條款減輕開發(fā)商責(zé)任、加重購房者責(zé)任、限制或排除購房者主要權(quán)利的情形時有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)益，不利于社會穩(wěn)定及房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也為行政機(jī)關(guān)的監(jiān)管帶來挑戰(zhàn)。

針對上述問題，漢正法庭于今年7月向硚口區(qū)住房和城市更新局、硚口區(qū)市場監(jiān)督管理局發(fā)出司法建議書，從商品房銷售合同文本備案監(jiān)督、商品房預(yù)售審批與市場監(jiān)管溝通協(xié)調(diào)、做好商品房銷售合同的事前審查與事后監(jiān)督等方面提出建議，并將“1號司法建議”作為附件發(fā)出，促進(jìn)一體落實。

收到司法建議后，兩單位高度重視、認(rèn)真研究，復(fù)函說明工作進(jìn)展情況，表示將加強(qiáng)各相關(guān)單位聯(lián)動合作、建立長效溝通機(jī)制、提升行政監(jiān)管執(zhí)法水平。目前，兩單位已完成轄區(qū)在售商品房項目的信息共享。硚口區(qū)市場監(jiān)督管理局表示，將以2024年合同格式條款專項整治行動為契機(jī)，有序推進(jìn)包括上述項目在內(nèi)的轄區(qū)商品房銷售合同備案與監(jiān)管工作。

“當(dāng)前全市各區(qū)房產(chǎn)利好政策接連推出，商品房項目受到更多關(guān)注。我們將聚焦基層治理薄弱環(huán)節(jié)，攜手轄區(qū)相關(guān)單位落實具體舉措，讓司法建議擲地有聲，助力轄區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展?！睗h正法庭負(fù)責(zé)人表示。