中新社記者 陳超 攝

資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

百城住宅庫存連增4個(gè)月房企高庫存壓力重現(xiàn)

■本報(bào)記者 王麗新

基于資金和庫存壓力，開發(fā)商正在加快項(xiàng)目入市速度，爭取快速回籠資金。

據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至 2018 年 12 月底，全國 100城新建商品住宅庫存總量為 45734 萬平方米，環(huán)比增長 2.1%，同比增長 1.6%，市場消化完這些庫存需要 9.7 個(gè)月。

觀察歷史數(shù)據(jù)，2015 年 1 月份以來全國 100 城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。到了 2018 年，庫存走勢基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長”的態(tài)勢。尤其是 9 月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢，10月份-12 月份繼續(xù)保持增長。

橫向?qū)Ρ瓤矗?018 年三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。觀察歷史數(shù)據(jù)，2014 年下半年三、四線城市積極推進(jìn)棚改政策，去庫存周期指標(biāo)反應(yīng)迅速，從高位水平顯著到持續(xù)下滑，即從 2014 年 7 月份的需消化25 個(gè)月的歷史高位水平下滑到 2018年 8 月份的需消化 9 個(gè)月的歷史底部水平。而后受市場降溫、推盤節(jié)奏加快等因素影響，三、四線城市存銷比開始反彈。目前來看，三、四線城市的存銷比探底已基本完成。

總體上，百城住宅庫存環(huán)比連續(xù)增長4個(gè)月，庫存走勢正迎來拐點(diǎn)，年底正式步入上行通道。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018 年全年庫存先降后增，存銷比也有類似的走勢。上半年銷售行情還不錯(cuò)，去庫存效果也值得肯定。但到了下半年市場交易開始降溫，房企高庫存壓力重現(xiàn)，這也倒逼相關(guān)房企積極降價(jià)。當(dāng)然對于購房者來說，恰形成了一個(gè)相對好的購房窗口期。

事實(shí)上，多數(shù)房企在2018年四季度開始加快項(xiàng)目入市量，降價(jià)促銷也較為常見。據(jù)易居研究院監(jiān)測，2018 年 12 月份，100 個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為 6183 萬平方米，環(huán)比增長 4.3%，同比增長 19.8%。觀察歷史數(shù)據(jù)，12 月份推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史最高水平，次高水平則出現(xiàn)在 11 月份。

觀察 2018 年月度推盤數(shù)據(jù)，可以看出，總體上呈現(xiàn)了逐月增加的態(tài)勢。這也說明房企推盤的意愿是比較強(qiáng)烈的。而且各地管控力度也明顯放松，所以這都會(huì)使得新增供應(yīng)不斷放量，尤其是部分高端樓盤。但當(dāng)樓盤密集入市時(shí)，房企也會(huì)因?yàn)闋I銷壓力而主動(dòng)降價(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存。2019 年上半年，預(yù)計(jì)房企會(huì)把去庫存作為一項(xiàng)重要的工作去抓。若是資金方面壓力大，那么相關(guān)房企也依然會(huì)采取以價(jià)換量的策略，即定價(jià)方面不會(huì)太強(qiáng)勢。(證券日報(bào))